Czym jest analiza chłonności działki?

Czym jest chłonność działki?

Chłonność działki określa możliwość zabudowy danej działki. Taką weryfikację przeważnie zleca się przed nabyciem konkretnego gruntu bądź w sytuacji braku wiedzy odnośnie, tego co można na niej wybudować. Dzięki analizie chłonności działki można oszczędzić zbędnego ryzyka i kupna tzw. ,,kota w worku”. Znajomość detali pozwala w pełni na poznanie wszelkich wad i zalet danej nieruchomości. Warto na początku ustalić, czy dany obszar ma potencjał, który spełni nasze wymagania, czy wręcz przeciwnie. Zdecydowanie nie opłaca się nabywać działki, która będzie miała inne przeznaczenie, niż tego byśmy chcieli, np. działka rolna, gdy chcemy wybudować dom. Ponadto sprawdzenie chłonności pozwoli na ustalenie wartości gruntu na 1 mkw., co jest ważnym aspektem przy transakcji zakupu.

Co obejmuje analiza chłonności działki?

Analizując działkę bierze się pod uwagę następujące parametry:

• opinię geotechniczną,
• warunki dostarczenia mediów,
• otoczenie tj. okoliczne budynki i infrastrukturę,
• wytyczne prawa budowlanego,
• wytyczne MPZP, albo WZ, np. linie zabudowy, wysokość budynku czy powierzchnie biologiczną,
• inne przepisy związane z daną działką.

Co powinna zawierać analiza chłonności działki?

W dokumencie weryfikującym działkę oraz określającym jej chłonność powinny znaleźć się takie elementy, jak: informacja o procedurze budowy domu; umiejscowienie zabudowy na terenie działki, a także powierzchnia oraz ilość kondygnacji, jaką może mieć budynek. Ponadto znajduje się tam zapis o ilości budynków, jaką można maksymalnie wybudować na działce, dopuszczalnym typie dachu (np. czy dach może być płaski) oraz to jaką elewację można wykonać w danym budynku, na tej konkretnej działce. 

Weryfikacja działki przed zakupem

Podstawowym krokiem przy sprawdzaniu działki jest dokładna analiza jej położenia, ponieważ lokalizacja znacząco determinuje jej wartość. Im bardziej atrakcyjna i prestiżowa okolica, tym grunt będzie droższy. Oczywiście infrastruktura, tj. dostęp do dróg, sklepów, restauracji i innych usług, także jest aspektem kluczowym. Nie bez znaczenia jest również przeznaczenie nieruchomości – przykładowo zabudowa mieszkalna czy pod usługi. Co więcej, należy zweryfikować, co może powstać na okolicznych działkach, ponieważ to z kolei może obniżyć potencjał naszej działki.