2024-01-11
(aktualizacja: 2024-01-11)
Wraz ze wzrostem cen mieszkań działki budowlane cieszą się coraz większą popularnością w społeczeństwie. Choć mają one wiele zalet, to jednak regulacje prawne, które są z nimi związane, są znacznie bardziej skomplikowane niż w przypadku kupna gotowego mieszkania. Jedną z kwestii, którą musisz poznać przed nabyciem działki budowlanej, jest to, czy wchodzi ona w skład gospodarstwa rolnego.
Analizując aspekty prawne związane z działkami budowlanymi, musisz przede wszystkim wiedzieć, co oznacza ten termin. W praktyce działka budowlana to nic innego jak nieruchomość gruntowa, która spełnia odpowiednie wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przyjętych przepisów oraz aktów prawa miejscowego. Mają zarówno dostęp do drogi publicznej, jak i wielkość czy cechy geometryczne gruntu.
Działki budowlane są terenami wytyczonymi z myślą o budowie, więc w ich przypadku możesz realizować zabudowy różnego rodzaju – nie tylko domy jednorodzinne, ale też ogromne osiedla mieszkaniowe.
Bardzo ważnym aspektem związanym z zakupem działki budowlanej jest również zdawanie sobie sprawy z tego, czym jest gospodarstwo rolne. Termin ten to nic innego jak obszar sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
W przypadku gospodarstw rolnych bardzo istotnym czynnikiem pozwalającym je sklasyfikować jest ich powierzchnia. Gospodarstwem rolnym nazywa się tereny, których łączna powierzchnia wynosi nie mniej niż jeden hektar. Gospodarstwa rolne są niebywale istotnymi jednostkami produkcyjnymi w rolnictwie, dlatego też ich znaczenie jest naprawdę spore.
Kwestia ta nie jest jednak specjalnie złożona, ponieważ określają ją przepisy, które są regulowane przez kodeks cywilny. Zawiera on wszystkie najważniejsze zapisy dotyczące gospodarstw rolnych i wyjaśnia, jakie części składowe możesz do niego zaliczyć. Wedle oficjalnych przepisów, w skład gospodarstwa rolnego wchodzą wszystkie grunty. Oznacza to, że zalicza się do niego nie tylko grunty rolne, ale także te, które są wykorzystywane do zupełnie innych celów.
Głównym argumentem, który wpływa na to, że działka budowlana jest uznawana za część gospodarstwa rolnego, jest czynnik ekonomiczny. W obecnych czasach wielu rolników boryka się z trudnościami finansowymi, a sprzedaż części gruntu pod zabudowę może być dla nich jedynym sposobem na polepszenie sytuacji materialnej. Gdyby działka budowlana nie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, rolnicy mogliby napotkać trudności w uzyskaniu korzyści związanych z ochroną gruntów rolnych. Pamiętaj jednak, że aby działka budowlana została sklasyfikowana w ten sposób, musi wyróżniać się następującymi cechami:
Warto zdawać sobie sprawę z tego, że zarówno działka budowlana, jak i rolna w każdym akcie prawnym wyjaśniane są na inny sposób, co sprawia, że masz spore pole do interpretacji. Z tego też powodu powstaje wiele nieporozumień czy problemów podczas spisywania umów. Warto więc przed zakupem jakiejkolwiek działki przedyskutować te kwestie ze sprzedającym lub z doradcą, aby wybrać jedną, akceptowalną i zrozumiałą dla wszystkich definicję.
Najpopularniejsza jest definicja z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Sporo osób zna jednak także definicję z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Analizując specyfikę działek budowlanych, wiele ludzi korzysta również z rozporządzenia o warunkach technicznych.
Zgodnie z wymienionymi przepisami, działka budowlana musi składać się z jednej bądź więcej działek gruntu, a dodatkowo może być pojedynczą działką gruntu, która jest elementem większej nieruchomości gruntowej.
Przepisy jasno wskazują na to, że działka budowlana to każda działka gruntu, na której możesz realizować dowolny obiekt budowlany. Z działkami budowlanymi ściśle powiązane jest gospodarstwo rolne. Jeżeli nie wiesz, czym różnią się działki od gospodarstwa, to pamiętaj, że gospodarstwo rolne to znacznie szersze pojęcie i w jego skład zaliczane są różne grunty. Oznacza to, że do gospodarstwa możesz śmiało zaliczyć działkę budowlaną.
Jeżeli jednak planujesz zakup działki, a nie orientujesz się zbyt dobrze w tej tematyce, to musisz skorzystać z pomocy prawnej. Dzięki wsparciu ekspertów bez trudu dokonasz decyzji, czy dana działka budowlana jest atrakcyjna pod kątem finansowym.
886 070 650
