Jak przekształcić działkę rekreacyjną w działkę budowlaną

Działka rekreacyjna – podstawowe założenia

W prawie polskim są przepisy dotyczące działek budowlanych, rolnych czy usługowych, a także rekreacyjnych. W przypadku tych ostatnich nie ma jednak ścisłej definicji, choć oczywiście są stosowne zapisy, które mówią o tym, jakim rodzajem gruntu jest i co możesz na niej wybudować.

Główne założenia są takie, że działki rekreacyjne służą do tego, co sugeruje ich nazwa – do rozrywki i wypoczynku. Możesz postawić więc na działce basen, altanę lub wiatę. Możesz także wybudować domek letniskowy o powierzchni nie większej niż 35 mkw. Informacje dotyczące ilości zabudowań oraz ich przeznaczenia możesz sprawdzić w Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego i taką czynność najlepiej zrobić przed zakupem lub budową domku. 

Czy działkę rekreacyjną możesz przekształcić w działkę budowlaną?

Działka rekreacyjna jest przeznaczona do celów wypoczynkowych, a więc nie ma możliwości wybudowania na niej domu mieszkalnego. Możesz jednak zwrócić się do odpowiedniego urzędu o przekształcenie jej w działkę budowlaną. Musisz złożyć stosowny wniosek, ale przede wszystkim uzasadnić swoją wolę. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta rozpatruje taki wniosek dość długo, a wynik niestety bardzo często bywa negatywny. Dlaczego tak się dzieje?

Przede wszystkim działka budowlana jest dużo droższa od działki rekreacyjnej, a dodatkowo takie grunty znajdują się w miejscach przeznaczonych do odpoczynku. Najczęściej w pobliżu nie ma działek budowlanych i obiektów mieszkalnych. 

Zdarzają się jednak sytuacje, że władze wydają pozytywną decyzję i wówczas możesz, zgodnie z zaleceniami, wybudować dom całoroczny. Przeważnie dzieje się tak wtedy, gdy w niedalekiej odległości znajdują się osiedla lub miejsce przestało pełnić swoją rekreacyjną funkcję – np. w pobliżu pojawiła się droga, teren stracił swoje naturalne ukształtowanie, wyschły zbiorniki wodne, które zapewniały rozrywkę.

Choć formalności związane z przekształceniem działki rekreacyjnej w budowlaną są czasochłonne, kosztowne i często stresujące, to jest to opłacalne rozwiązanie, jeśli wniosek będzie rozpatrzony pozytywnie. Są one dość zbliżone do formalności związanych z odrolnieniem gruntu, a te niestety są skomplikowane, jednak w przypadku pozwolenia zyskujesz grunt, na którym możesz postawić dom i w nim zamieszkać. Dzięki temu wartość działki znacząco wzrasta, a więc Twój kapitał jest większy.

Czasami te formalności są dużo łatwiejsze, jeśli w pobliżu znajdują się osiedla domków jednorodzinnych i wówczas władze często pozytywnie rozpatrują wnioski. Dobrze zatem, byś sprawdził miejscowy plan zagospodarowania przed kupnem i zaznajomił się z topografią terenu. Jeśli okaże się, że są działki budowlane niedaleko, to przekształcenie może pójść sprawniej. 

Jak przygotować się do kupna działki rekreacyjnej?

Przed kupnem działki rekreacyjnej warto sprawdzić kilka aspektów, dzięki którym będziesz mieć pewność, że ulokowałeś dobrze swoje pieniądze. Przede wszystkim na początku zapoznaj się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i sprawdź status gruntu, który chcesz nabyć. 

Działka rekreacyjna może być terenem należącym do instytucji i w takim wypadku jedynie możesz ją wydzierżawić. Najczęściej dotyczy to rodzinnych ogrodów działkowych, które zlokalizowane są w pobliżu większych i mniejszych miast.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na decyzję o kupnie jest lokalizacja. Atrakcyjniejsza w pobliżu jeziora czy parku krajobrazowego może być droższa, ale taka inwestycja może przynieść zysk w perspektywie czasu. Oczywiście przed podpisaniem umowy powinieneś pojechać na miejsce i sprawdzić, czy informacje podane przez sprzedającego są zgodne z rzeczywistością. 

Zakup działki rekreacyjnej to świetna inwestycja, a zakup takiego gruntu zazwyczaj nie jest kosztowny. Wszystko zależy oczywiście od lokalizacji i wielkości terenu, jaki jest na sprzedaż. Powinieneś przemyśleć jednak zakup takiej działki, bo możesz wiele zyskać:

• jest to przeważnie atrakcyjny wizualnie teren do wypoczynku na łonie natury z dala od zgiełku,
• na działce rekreacyjnej możesz wybudować domek letniskowy,
• w domku letniskowym możesz mieszkać nawet przez cały rok,
• możesz ubiegać się o przekształcenie działki rekreacyjnej w działkę budowlaną.

Działka rekreacyjna to miejsce idealne dla osób szukających odpoczynku lub miejsca na urlop. Nie ma też przepisów zabraniających mieszkania przez cały rok w domku letniskowym wybudowanym na takim terenie. Choć zima jest niesprzyjająca, to odpowiednie ogrzewanie i zaizolowanie domku może pomóc przetrwać nawet silne mrozy, a 35-metrowy domek z dużym ogrodem może być już wystarczający dla dwójki osób lub singli.