Czym jest działka rolna?
Działka rolna to według polskiego prawa teren przeznaczony na uprawy różnych rodzajów roślin, a także na hodowlę zwierząt i ryb. Oznacza to, że nie może ona być wykorzystywana w żadnym innym celu – w tym przede wszystkim do zabudowy mieszkaniowej. Na działce takiej można stawiać jedynie budynki gospodarcze, bezpośrednio związane z prowadzoną na niej działalnością rolną.
Istnieje kilka klas działek rolnych, wyróżnionych ze względu na jakość gleb:
- Klasa I. Działki o najwyższej jakości, zapewniające dobre plony.
- Klasa II. Działki umiejscowione w gorszej lokalizacji i o słabszych właściwościach.
- Klasa IIIa i IIIb. Działki podrzędnej jakości, przeznaczone głównie pod uprawę mniej wymagających zbóż czy ziemniaków.
- Klasa IVa i IVb. Przeznaczone głównie do działalności sadowniczej.
- Klasa V. Gleby dające niewielkie zbiory, nawet w przypadku mało wymagających roślin.
- Klasa VI. Działki o małej wartości dla rolnictwa, nadające się na pastwiska lub leśnictwo.
Co bardzo ważne, nie każdy może kupić działkę rolną. Możliwość taka istnieje tylko w przypadku gruntów o powierzchni poniżej 1 ha. Aby kupić większą działkę, konieczne jest posiadanie zarejestrowanej działalności rolnej.
Ograniczenia te nie zmieniają jednak faktu, że działki rolne cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów oraz osób szukających miejsca pod budowę domu. W większości przypadków są one tańsze niż działki budowlane. Jednocześnie możliwe jest przekształcenie działki rolnej i zmiana jej przeznaczenia.
Jak zmienić przeznaczenie działki rolnej?
W niektórych przypadkach przekształcenie działki rolnej może być dość długim procesem. Jeśli jednak natrafiłeś na dobrą okazję i udało Ci się nabyć taki grunt w atrakcyjnej lokalizacji, musisz wiedzieć, jak sprawnie przebrnąć przez to zadanie.
Bardzo duże znaczenie ma tu klasa działki. Szukając działki rolnej do przekształcenia, najlepiej jest skupić się na gruntach od III klasy. W tym przypadku — im niższa przydatność gruntu dla lokalnego rolnictwa, tym lepiej dla Ciebie. Warto jednak pamiętać, że klasy działek określają nie tylko właściwości odżywcze gleby, ale także parametry, takie jak stan wód podziemnych, które mogą mieć znaczenie także dla budownictwa w takim miejscu.
Najważniejszym krokiem w kierunku zmiany przeznaczenia działki jest wystąpienie z wnioskiem do urzędu gminy. Wiele zależy od tego, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ponieważ jeśli grunt przewidziany jest w takim planie jako miejsce wyłącznie pod działalność rolniczą, jego przekształcenie może być trudniejsze. Nie oznacza to jednak, że będzie to niemożliwe.
Istotna jest tu lokalizacja działki. Jeśli tereny w okolicy są już zabudowane, istnieje znacznie większa szansa na wydanie pozwolenie na budowę – w takiej sytuacji urząd gminy prawdopodobnie będzie chciał po prostu zachować spójny rozwój danej okolicy.
Innym czynnikiem jest dostępność mediów oraz – przede wszystkim – drogi. Jeśli działka nie ma połączenia z drogą publiczną, jej przekształcenie będzie znacznie bardziej problematyczne.
Czy warto przekształcać działkę rolną?
Opłacalność kupna i przekształcenia działki rolnej w budowlaną jest uzależniona od szeregu czynników. W jednym przypadku proces ten będzie szybki, w innych sytuacjach może ciągnąć się całymi miesiącami. Przed podjęciem takiej decyzji należy zatem dobrze ją rozważyć i przyjrzeć się wszystkim cechom działki, które będą miały wpływ na możliwość jej przekształcenia.
Rozwiązanie to jest mimo wszystko bardzo popularne. Nie wszystkie działki wpisane w plany zagospodarowania jako grunty rolne faktycznie nadają się pod uprawę. Ponadto plany rozwoju gmin czy miast zmieniają się z czasem.
Bardzo często region, który dawniej przewidziany był jako teren rolny, w pewnym momencie zmienia się w duże osiedle mieszkaniowe. Przekształcenie działki rolnej w takiej okolicy niemalże na pewno będzie bezproblemowe. Szukając miejsca na budowę, nie należy zatem z góry skreślać tego rozwiązania.
886 070 650
