Kto może wybudować dom na działce rolnej?
Od czego powinieneś zacząć zdobywanie wiedzy na temat takich działek? Na początek musisz zrozumieć, że nie wszystkie działki rolne przeznaczone są w całości do uprawy ziemi. Bez wątpienia widziałeś już na nich nie raz zabudowy gospodarcze, a często po prostu domy jednorodzinne. Czy oznacza to więc, że nie ma potrzeby starać się o specjalne pozwolenia w przypadku zakupienia takiej działki i chęci postawienia na niej domu? Oczywiście tak nie jest, gdyż istnieją precyzyjne warunki zabudowy dla działki rolnej.
W pierwszej kolejności wiedzieć musisz, że tylko rolnik może całkowicie zgodnie z prawem budować obiekty mieszkalne na tego rodzaju działkach. Rzecz jasna nie możesz samozwańczo ogłosić się rolnikiem i postawić domu, ponieważ z definicji za rolnika uważa się osobę, która posiada gospodarstwo rolne.
Oczywiście sam akt własności nie wystarczy, gdyż oprócz tego trzeba swoje gospodarstwo prowadzić przez minimum 5 lat. Nie bez znaczenia jest specjalistyczne wykształcenie i doświadczenie, które także jest niezbędne, aby móc się nazywać rolnikiem. Jeśli nie spełniasz tych wytycznych, postawienie domu na działce rolnej bez jej uprzedniego przekształcenia będzie nielegalne.
W jaki sposób możesz przekształcić działkę rolną w budowlaną?
Oczywiście fakt, że nie jesteś rolnikiem, nie zamyka przed Tobą drzwi i nadal masz pewne możliwości, które pozwolą Ci wybudować dom na działce rolnej. Aby jednak do tego doszło, koniecznie musisz przekształcić ją na działkę budowlaną. W jaki sposób możesz to zrobić?
Pierwszym krokiem, który musisz wykonać na drodze do modyfikacji przeznaczenia Twojego gruntu, jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania. W tym celu powinieneś złożyć wniosek w stosownym urzędzie. Nieco inaczej wygląda to w sytuacji, gdy Twoja zakupiona działka rolna nie będzie objęta takim planem. W takim wypadku czeka Cię złożenie wniosku o wydanie decyzji dotyczącej zmiany warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Wiedzieć jednak musisz, że sam wniosek nie wystarczy. Dana działka musi dodatkowo spełniać określone warunki. Chodzi w tym wypadku o takie szczegóły jak:
- dostęp do drogi publicznej,
- uzbrojenie działki lub projektowanie uzbrojenia,
- brak wymogu uzyskania zgody,
- poszanowanie zasady dobrego sąsiedztwa.
Wydawać się może, że powyższe warunki zabudowy dla działki rolnej nie są niczym szczególnym i uda się wszystko zorganizować bez większych problemów. W rzeczywistości jednak często proces przekształcenia jest o wiele bardziej złożony.
Co powinieneś wiedzieć o warunkach zabudowy dla działki rolnej?
Absolutną podstawą, o której musisz pamiętać, jeśli spróbujesz przekształcić swoją ziemię, jest kwestia zapewnienia dojazdu do niej. Jeśli działka nie będzie miała dostępu do drogi publicznej, nie będzie mogła zostać przemianowana na działkę budowlaną. Miej tu jednak na uwadze, że przepisy nie precyzują, czy ma to być dostęp pośredni, czy bezpośredni. Jeśli przykładowo Twoja działka będzie miała dostęp jedynie do drogi wewnętrznej, która następnie łączyć się będzie z drogą publiczną, zasada ta nadal będzie zachowana.
Kolejnym ważnym czynnikiem uzależniającym decyzję o warunkach zabudowy działki jest jej uzbrojenie. Działka uzbrojona to taka, która ma dostęp do podstawowych mediów, czyli np. elektryczności, wody lub gazu.
Dopuszczalne podczas uzyskiwania warunków zabudowy jest to, aby uzbrojenie działki było dopiero w fazie projektu. Jeśli jednak działka nie jest uzbrojona i nie ma żadnych planów, które by do tego prowadziły, nie będziesz miał możliwości uzyskania stosownego pozwolenia na budowę domu.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jasno wskazuje, że odrolnienie ziemi nie może być blokowane przez przepisy związane z jej jakością. Wysokiej jakości grunty rolne wymagają specjalnej zgody na przekształcenie, która praktycznie nigdy nie jest wydawana zwykłym petentom. Zadbaj więc o to, żeby ziemia, którą chcesz kupić, była kategorii III lub gorszej.
Czym jest poszanowanie zasad dobrego sąsiedztwa? W tym punkcie najważniejsze jest to, że działka sąsiadująca z Twoją musi być zabudowana budynkiem o tej samej funkcji. Jeśli więc zechcesz zbudować na niej budynek mieszkalny, na sąsiedniej działce również musi się taki znajdować.
886 070 650
