Gdzie sprawdzić zadłużenie działki?

Zakup działki, na której powstanie nasz wymarzony dom, to bardzo często inwestycja wieloletnich oszczędności lub konieczność pozyskania kredytu hipotecznego. W związku z kwotą, jaką przyjdzie nam zapłacić, należy dokładnie upewnić się, że wszelkie kwestie prawne dotyczące działki - również te związane z finansami - są prawidłowo uregulowane.

Dlaczego informacja o zadłużeniu działki ma znaczenie?

Kupując działkę, musimy liczyć się z tym, że jej poprzedni właściciel mógł nie uiszczać na bieżąco wszelkich opłat związanych m.in. z mediami. Te - niestety - w razie zakupu takiej obciążonej działki przejdą na nowego właściciela. Jeśli zadłużenie jest niewielkie, a cena działki korzystna, możemy oczywiście zdecydować się na jej zakup mimo wszystko, sytuacja jednak komplikuje się w sposób znaczący, gdy długi są duże. W związku z możliwością istnienia zadłużenia warto zlecić sprawdzenie działki przed kupnem specjalistom z audytdzialki.pl. W ten sposób można upewnić się, że wszelkie kwestie związane z płatnościami za media czy ewentualnym obciążeniem hipoteki zostaną dogłębnie zweryfikowane i przekazane klientowi.

Jakie rodzaje długów mogą ciążyć na działce?

Audyt działki może wykazać różnego typu zadłużenia. Wśród nich wskazać można m.in.:

• dożywocie - choć nie jest to typowe zadłużenie, niesie za sobą spore ryzyko, że zakupimy działkę z niechcianym lokatorem. Tego typu zapisy stosuje się w większości przypadków w odniesieniu do nieruchomości, jednak warto zweryfikować te informacje,
• hipotekę,
• długi związane z brakiem opłat za media lub inne należności związane z działką,
• roszczenie do działki z tytułu innych długów właściciela (np. w związku z niespłaconymi kredytami).
  

Gdzie sprawdzić zadłużenie działki?

Aby upewnić się, że działka nie jest zadłużona, warto przeprowadzić jej szczegółowy audyt. Wśród miejsc, do których zdecydowanie warto zajrzeć, znajdują się:

• księga wieczysta - można w niej znaleźć m.in. informacje o hipotece, a także wcześniej wspomnianym dożywociu lub roszczeniach innych podmiotów. Aby sprawdzić dane znajdujące się w księdze wieczystej, trzeba znać numer, pod jakim w katalogu widnieje dana działka,
• zgromadzone potwierdzenia właściciela - w przypadku niektórych opłat najłatwiej jest po prostu poprosić właściciela o przedstawienie pokwitowań wniesienia opłat, np. podatkowoprawnych i innych. Firmy dostarczające rozmaite media, jak np. prąd czy woda, nie mogą udzielać osobom postronnym (a do takich należą z ich punktu widzenia potencjalni nabywcy danego gruntu). Jeśli właściciel utrzymuje, że nie ma żadnych pokwitowań, warto zwrócić uwagę, że może on zawsze wystąpić do poszczególnych firm z prośbą o wystawienie zaświadczenia, że dany teren nie jest u nich zadłużony.
  

Sprawdzenie zadłużenia działki nie jest czynnością szczególnie skomplikowaną, jednak przy braku fachowej wiedzy możemy łatwo coś pominąć i tym samym wpaść w nieciekawą sytuację. Jest to kwestia na tyle istotna, że warto zwrócić baczną uwagę na to, czy działka nie jest zadłużona, a nawet zlecić sprawdzenie tej kwestii specjalistom, bowiem w innym przypadku może okazać się, że wpadniemy w poważne tarapaty.