Czy działka jest obciążona hipoteką? Poradnik

Dlaczego hipoteka działki jest dla tak istotna?

Istnieje duże ryzyko, że kupując działkę, możesz nie zdawać sobie sprawy z tego, jak wielkie znaczenie ma obciążona hipoteka i co dokładnie będzie dla Ciebie oznaczać nabycie takiej nieruchomości. Musisz być świadomy tego, że może to być naprawdę ogromny problem, który ciągnąć się będzie wiele kolejnych lat.

Powszechnie nieruchomości w Polsce kupowane są na kredyt hipoteczny. Nabywcy z różnych powodów mogą mieć trudności ze spłatą kredytu i w związku z tym decydują się na sprzedaż działki. Jeśli zakupisz taką nieruchomość, nie sprawdzając wcześniej, jak wygląda hipoteka działki, może się okazać, że nabędziesz ziemię z kredytem, który przejdzie na Ciebie.

Rzecz jasna w pewnych sytuacjach działki obciążone hipoteką nie są wielkim problemem. W końcu wszystko tak naprawdę zależy od tego, ile zapłacisz za daną nieruchomość – zdarzyć się może, że jej cena, nawet pomimo obciążenia kredytowego będzie bardzo atrakcyjna. Podstawą w tym wypadku jest jednak to, abyś miał pełen obraz stanu prawnego takiej działki. A do tego koniecznie musisz wiedzieć, jak sprawdzić jej obciążenie hipoteczne.

Gdzie możesz sprawdzić hipotekę nieruchomości?

Jeśli zainteresuje Cię jakaś konkretna działka i po sprawdzeniu jej wszystkich kluczowych parametrów uznasz, że jest ona odpowiednia pod każdym względem, powinieneś upewnić się jeszcze co do jej ewentualnego obciążenia hipoteką. Informacji na ten temat poszukiwać możesz przede wszystkim w księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów i budynków.

Twoim pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie informacji, które znajdują się w ewidencji gruntów i budynków. Jest to bardzo ważny etap, ponieważ pozwoli Ci uzyskać dodatkowe dane w zakresie powierzchni i położenia nieruchomości, a także jej obręb ewidencyjny. Co jednak kluczowe, dzięki ewidencji gruntów i budynków ustalisz numer księgi wieczystej, a także dane właściciela danego gruntu.

Czy będziesz miał problem, aby dotrzeć do tych danych? Teoretycznie są one całkowicie jawne, lecz do ich otrzymania będziesz musiał najpierw wykazać konkretny interes prawny. Gdzie możesz złożyć taki wniosek? Najprościej będzie, jeśli prześlesz go po prostu drogą elektroniczną do stosownego urzędu miasta. Możesz także skierować go do Starostwa Powiatowego – standardowo można to zrobić listownie lub osobiście, lecz coraz częściej także przez internet.

Znacznie łatwiej będzie Ci sprawdzić obciążenie działki hipoteką w księdze wieczystej. Przede wszystkim wiedz, że masz do niej swobodny dostęp. Księgi wieczyste są dokumentami publicznymi, więc nie ma żadnych przesłanek do tego, aby kogoś wykluczać ze wglądu do nich. Jedyną sprawą, o której musisz w tym wypadku pamiętać, to kwestia posiadania numeru danej księgi. Najszybciej otrzymasz go po prostu od sprzedającego działkę.

Sprawdź hipotekę w księdze wieczystej

O czym musisz pamiętać, jeśli zechcesz sprawdzić stan nieruchomości w księdze wieczystej? Na uwadze miej to, że każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które zawierają kluczowe dla Ciebie informacje. Jakie dane znajdziesz w poszczególnych działach? Księga wieczysta dzieli się na:

• dział pierwszy – położenie i powierzchnia działki,
• dział drugi – własność lub użytkowanie wieczyste gruntu,
• dział trzeci – prawa rzeczowe obciążające nieruchomość z wyłączeniem hipoteki,
• dział czwarty – obciążenia nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności.

Stan ksiąg wieczystych sprawdzić możesz na dwa sposoby – tradycyjnie w sądzie rejonowym lub elektronicznie przez internet. Drugi sposób jest nie tylko wygodniejszy z punktu widzenia logistyki, lecz również tańszy, gdyż nie będziesz musiał uiszczać opłaty.

Co ciekawe, nie musisz sprawdzać hipoteki działki samodzielnie, gdyż na rynku działają liczne firmy, które zajmują się przeprowadzaniem kontroli i audytów oferowanych na rynku nieruchomości. 

Jeśli zainteresowała Cię konkretna działka, możesz wynająć taką firmę, która po przeprowadzeniu odpowiednich działań wykona dla Ciebie raport na jej temat. Rzecz jasna taka usługa jest płatna, ale nie da się ukryć, jest o wiele szybsza i wygodniejsza, niż jakbyś miał organizować wszystko samodzielnie.